安居梦照进现实 “房住不炒”点题高质量发展:安居梦照进现实 “房住不炒”点题高质量发展-沅陵新闻

                                                                      安居梦照进现实 “房住不炒”点题高质量发展
                                                                       

                                                                      【刘昊然红毯滑步】

                                                                      迈向高质量发展目前?▽?,我国房地产行业的规模已经达到15万亿元◇。经过多年的发展⌒∴△,房地产业的发展逻辑和格局正在发生改变◇。尤其是在“房住不炒”的政策主基调下△π↑,房地产暴利时代逐渐落幕◇π﹡,楼市将进入下半场∵□□。作为国民经济支柱行业◇♂∵,关系到上下游60多个行业⊙⊙△,房地产行业如何实现高质量发展∟┊﹡?

                                                                      1998年7月中央正式发布文件⊿♂▽,决定自当年起停止住房实物分配〇∵∟,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制∵,中国由此进入了住宅全面商品化的时代▽。

                                                                      2016年底∴,房地产市场进入了一轮强调控周期♀◇。2016年底中央经济工作会议首提“房住不炒”;2017年2月⌒,中央首提“研究房地产长效机制和基础性制度安排”∵。一系列高规格表态和政策◇∟∴,体现了中央对解决好房地产市场问题、加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制的信心和决心♀π。

                                                                      住房制度改革迫在眉睫?⊙。房地产行业改革的一系列理论探讨和实践由此展开▽⊙∴。在这一时期∵⊙∴,万科、恒大等房企先后成立?☆。

                                                                      新中国成立70年▽,尤其是改革开放以来〇□,百姓的安居梦正成为现实△□▽。同时♂☆□,我国房地产行业已成为经济发展的支柱产业之一♂☆⊙,在促进经济发展和居住环境改善等方面发挥了重要作用☆⊿。

                                                                      坚持根本定位不过◇,在房地产行业蓬勃发展的情况下▽⊙↑,部分区域房价高企备受关注?♂。冯俊认为△⊿,改革开放以来♂◇∟,房地产业发展为改善群众居住条件♂∟,为经济增长做出了积极贡献〇▽π。但是□▽,住房投资品属性过强↑□⌒,住房的基本属性在一定程度上被扭曲﹡⌒,一些炒房现象干扰了房地产市场的健康运行?。不少中心城市?,房价上涨的速度比居民家庭收入增长的速度快▽♂,居民家庭的住房杠杆率不断上升▽?,居民负债过高┊∴△,也影响了居民其他消费增长的能力;资金过度向房地产业流动∴∴┊,加剧了经济脱实向虚﹡。

                                                                      □本报记者 张玉洁1978年♀?,我国城市人均住房建筑面积仅有6.7平方米□,缺房户占城市总户数的47.5%⊙◇⌒。2018年┊?,城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米⊙♂。40年间⊙,我国城市人均住宅建筑面积增长了逾5倍□。

                                                                      张大伟表示∵,高房价的产生与社会资源分配、城市发展不均衡、银行的信贷大量流入房地产等因素有关⌒△。土地财政短期内难有替代模式☆,加之经济周期的波动⊙,房地产经常被用作短期刺激手段?∴π,因此核心城市房地产价格始终处于高位∵。

                                                                      2002年⊿□□,通过拆迁⌒⊙?,吴先生一家终于住上了单独厨卫的电梯房◇。多个国家层面政策文件定调后π☆〇,房地产行业迎来了高速发展的时期△。国家统计局发布的《改革开放40年经济社会发展成就系列报告之八》指出◇▽,改革开放40年来♂,我国住宅建设规模大幅增加△□〇,有效改善了人民的居住条件♂∴?。1998-2017年我国房地产开发投资累计完成85万亿元∵∵﹡,年均增长21.4%;2017年我国全社会住宅施工面积65亿平方米〇,是1997年的4.4倍?∴⌒。

                                                                      中原地产首席分析师张大伟表示﹡,房地产行业的发展满足了人民群众改善居住空间和环境的需求⌒∵▽。此外◇〇,房地产的发展也带动了其他产业发展∴π﹡,促进了当地经济良性发展〇。

                                                                      张大伟则认为♂◇∴,调控房地产不可能一蹴而就▽⊿,过去几十年积累的问题要慢慢缓解♂。房地产行业的高质量发展应坚守“房住不炒”的根本原则⊙↑,房地产税等长期房地产调控政策应该加快出台□◇。房地产行业的长期健康发展⊙┊,一方面要减少对土地财政的依赖∟∴,另一方面要降低居民对房地产作为投资品的依赖┊。

                                                                      中国社会科学院发表的《中国住房发展报告(2018-2019)》显示□☆,中国居民已基本告别“蜗居”时代〇,进入“适居”时代∵□。

                                                                      1978年之前﹡π☆,中国的城镇住房基本属于福利性住房⊙┊,行业发展缓慢♀?。尤其在北京、上海等人口密集的大城市﹡⊙☆,经历了一轮人口的大增长后♀⊿,居民住房普遍紧张﹡,居住环境普遍恶劣♂。1978年底的一份报告显示□,1977年底全国城市缺房户占居民总数的17%⊙▽,平均每人居住面积不足2平方米的拥挤户达89万户☆π。仅在上海的棚户区就住着100多万人〇。

                                                                      中国恒大总裁夏海钧认为∴,调控政策是“组合拳”⊿⊙〇。房地产企业一定要坚持“房住不炒”△,满足居民刚性居住需求∵△,行业就会实现稳定、健康发展♀△。

                                                                      告别住房短缺动迁之前⌒,上海人吴先生一家三口挤在老城区的一个亭子间里π。一张小小的桌子♂♂⊙,做饭时是案板♂,吃饭时是饭桌﹡♂⊿,写作业时是书桌♂。拥挤逼仄的石库门、阴暗潮湿的味道、因空间紧张而剑拔弩张的邻里关系♂☆,构成了吴先生幼时关于居住的全部印象∵♀▽。

                                                                      “我们经过了近20年的探索↑﹡▽,到1994年形成了初步的政策框架⊙∵,在1998年终于形成了城镇住房制度改革的基本框架☆△∟。”中国房地产业协会会长冯俊表示↑〇⊙。

                                                                      夏海钧同时指出┊∟,未来中国房地产行业健康发展⌒,仍有三个关键有利因素□。“首先↑♀,中国的城镇化率仅50%多□△♀,欧美等国家和地区则达到80%?⌒∟。我国还有20%的增长空间♂∟,每年增长1个百分点就是1400万人口进城∟∟。二是中国目前人均居住面积39平方米□,欧美则为80平方米?∟,这个增长空间就是我们的需求∵﹡♂。三是旧城改造▽π。20%的老房子要拆掉⊿,每一个地产商将来都不能回避这个问题♀∴□。”

                                                                      本文由安居梦照进现实 “房住不炒”点题高质量发展编辑发布!

                                                                      猜你喜欢: